Analiza tu Contrato de Reforma u Obra
Un contrato de reforma mal redactado puede convertir una obra en una pesadilla económica. Presupuestos que se disparan, plazos que se alargan, materiales distintos a los acordados... Analizamos tu contrato de reforma antes de que pongas el primer clavo.
Sube tu contrato y detectamos las cláusulas problemáticas en 2 minutos.
Analizar mi contratoQué es un contrato de reforma u obra
Un contrato de reforma u obra es el acuerdo entre el propietario y el contratista que define el alcance de los trabajos, los materiales, el precio y los plazos. Está regulado por el Código Civil (art. 1588-1600) y, cuando interviene un consumidor, por la normativa de protección de consumidores.
Cláusulas abusivas más comunes
Presupuesto abierto o 'orientativo'
Un presupuesto orientativo es una puerta abierta para que el precio final se dispare. Exige presupuesto cerrado con precios unitarios y materiales concretos. Cualquier desvío por encima del 10-15% debe requerir tu aprobación previa por escrito.
Plazos sin fecha de finalización ni penalización
El contrato debe incluir fecha de inicio, fecha de finalización y penalización por retraso. Sin penalización, la obra puede alargarse indefinidamente sin consecuencias para el contratista.
Pagos anticipados excesivos
Un anticipo razonable es del 20-30%. Pagos anticipados del 50-70% antes de empezar te dejan sin poder de negociación si surgen problemas. El calendario de pagos debe ligarse al avance real de la obra.
Sin garantía sobre el trabajo realizado
El contrato debe mencionar los plazos de garantía legales (1 año para defectos de acabado, 3 años para constructivos) y el procedimiento para reclamar defectos.
Materiales 'según criterio del contratista'
Cláusulas que permiten sustituir materiales o acabados a discreción del contratista son cartas blancas para usar materiales de menor calidad. Todo debe estar especificado con marca y modelo.
Qué analizamos en tu contrato de reforma u obra
- ✓Detalle y cierre del presupuesto por partidas
- ✓Fechas de inicio y finalización con penalizaciones
- ✓Calendario de pagos y porcentaje de anticipo
- ✓Especificación de materiales y acabados
- ✓Garantías sobre el trabajo realizado
- ✓Responsabilidad civil del contratista
- ✓Proceso de aceptación y recepción de obra
Consejo práctico
Nunca pagues más del 30% antes de empezar. El pago final del 10-15% debe retenerse hasta que se corrijan todos los defectos detectados en la recepción de obra.
No firmes sin revisar
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