Analiza tu Contrato de Hipoteca
La hipoteca es probablemente el contrato más importante y complejo que firmarás en tu vida. Puede durar 20, 30 o hasta 40 años. Una cláusula abusiva puede costarte miles de euros. Revisarlo con atención no es opcional.
Sube tu contrato y detectamos las cláusulas problemáticas en 2 minutos.
Analizar mi contratoQué es un contrato de hipoteca
Una hipoteca es un préstamo con garantía real (tu vivienda) que concede una entidad financiera para la compra de un inmueble. El contrato incluye las condiciones del préstamo: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y obligaciones. Está regulado por la Ley de Crédito Inmobiliario.
Cláusulas abusivas más comunes
Cláusula suelo
Aunque están prohibidas desde 2019, algunas hipotecas antiguas las mantienen. Impiden que tu cuota baje aunque baje el Euríbor. Si la tienes, puedes reclamar.
Intereses de demora abusivos
El interés de demora no puede superar en más de 2 puntos el interés remuneratorio del préstamo. Intereses de demora del 20% o 25% son claramente abusivos.
Gastos de formalización a cargo del comprador
Tras la Ley de Crédito Inmobiliario, la mayoría de gastos de formalización (notaría, registro, gestoría, impuestos) los paga el banco. Si tu contrato dice lo contrario, podrías reclamar.
Cláusula de vencimiento anticipado
El banco solo puede ejecutar la hipoteca tras impagos muy significativos (al menos 12 mensualidades o el 3% del capital). Cláusulas más agresivas son nulas.
Comisiones de amortización anticipada excesivas
La ley limita las comisiones por amortización anticipada. Si quieres pagar tu hipoteca antes de tiempo, la comisión tiene topes legales que debes conocer.
Qué analizamos en tu contrato de hipoteca
- ✓Tipo de interés (fijo, variable, mixto) y diferenciales
- ✓Cláusula suelo y techo
- ✓Comisiones (apertura, amortización anticipada, subrogación)
- ✓Reparto de gastos de formalización
- ✓Intereses de demora
- ✓Condiciones de vencimiento anticipado
- ✓Productos vinculados (seguros, planes de pensiones)
Consejo práctico
Antes de firmar tu hipoteca, el notario debe entregarte la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) al menos 10 días antes. Léela con detenimiento.
No firmes sin revisar
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