13 cláusulas abusivas en contratos de alquiler que debes conocer
Firmar un contrato de alquiler sin revisarlo a fondo es uno de los errores más costosos que puedes cometer. Cada año, miles de inquilinos en España descubren —demasiado tarde— que han firmado cláusulas que la ley considera nulas.
En este artículo te explicamos las 13 cláusulas abusivas más frecuentes en contratos de arrendamiento residencial, qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre cada una, y cómo actuar si las encuentras en tu contrato.
¿Qué es una cláusula abusiva en un contrato de alquiler?
Una cláusula es abusiva cuando va en contra de la normativa vigente o desequilibra los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del inquilino. La LAU establece una serie de garantías mínimas para el arrendatario que no pueden eliminarse ni limitarse aunque ambas partes lo acuerden por escrito.
Las 13 cláusulas abusivas más comunes
1. Fianza superior a una mensualidad
La LAU limita la fianza a una mensualidad de renta en arrendamientos de vivienda. Cualquier cláusula que exija dos o tres meses como fianza legal es nula.
2. Renuncia a la prórroga obligatoria
El contrato de alquiler tiene una duración mínima garantizada de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica). Las cláusulas que hacen renunciar al inquilino a estas prórrogas son nulas.
3. Penalización desproporcionada por salida anticipada
La ley permite al inquilino desistir del contrato a partir del sexto mes con un preaviso de 30 días. La indemnización máxima es de una mensualidad por cada año restante. Cualquier penalización mayor es abusiva.
4. Prohibición de mascotas sin justificación
Salvo que el contrato incluya una justificación concreta, las prohibiciones genéricas de tener animales de compañía son cuestionables y en muchos casos nulas.
5. Obligación de pagar el IBI sin especificación
Los gastos de comunidad y el IBI pueden pactarse a cargo del inquilino, pero deben quedar expresamente detallados y cuantificados en el contrato. Una cláusula genérica sin especificar cuáles son los gastos es nula.
6. Prohibición de recibir visitas
Las cláusulas que limitan horarios de visitas o prohíben que familiares se queden a dormir son nulas.
7. Actualización de renta superior al IPC pactado
Cualquier actualización unilateral o superior a lo pactado es ilegal.
8. Obligación de realizar reparaciones estructurales
Las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones habitables son siempre a cargo del arrendador. Las cláusulas que trasladan esta obligación al inquilino son nulas.
9. Acceso libre del propietario a la vivienda
El propietario no puede entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino o resolución judicial, aunque el contrato diga lo contrario.
10. Prohibición absoluta de subarrendar
Las prohibiciones absolutas sin matices son abusivas. El subarriendo parcial con consentimiento del arrendador siempre es posible por ley.
11. Cláusula de resolución automática por retraso de un día
Las cláusulas que establecen resolución automática por un solo día de retraso son desproporcionadas y difícilmente ejecutables legalmente.
12. Obligación de contratar seguros con una compañía concreta
El arrendador puede exigir un seguro de hogar, pero no puede obligar al inquilino a contratar con una aseguradora específica.
13. Renuncia a la acción de reclamación por vicios ocultos
Si la vivienda tiene defectos ocultos en el momento de la firma, el inquilino tiene derecho a reclamar. Las cláusulas que hacen renunciar a este derecho son nulas de pleno derecho.
¿Qué hago si encuentro estas cláusulas?
- Negociar su eliminación: Señala la cláusula y pide que se retire del contrato.
- Firmar con reservas: Puedes firmar indicando que no estás de acuerdo con una cláusula concreta.
- Consultar a un profesional: Valora si merece la pena firmar sabiendo que la cláusula es nula.
Analiza tu contrato antes de firmar
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